ESTRUTURAÇÃO
DE NEGÓCIOS
Na UPPER VIEW, entendemos que um empreendimento bem-sucedido começa muito antes de sua construção.
Fase 01:
Pré-incorporação imobiliária
Nessa etapa, aplicamos métodos próprios e rigorosos para garantir que cada negócio tenha viabilidade, segurança e potencial de valorização. Nosso objetivo é transformar ativos promissores em oportunidades sólidas para investidores, clientes e comunidades.
Construindo um fluxo de oportunidades de alto potencial em todo o Brasil.
Nosso pipeline o fluxo contínuo de novos negócios é gerido com uma metodologia exclusiva que identifica oportunidades imobiliárias promissoras em diversas regiões do país. A UPPER VIEW analisa rigorosamente cada ativo, verificando tanto seu potencial financeiro quanto sua aderência ao contexto local e sua viabilidade legal.
Com nossa equipe experiente e parceiros estratégicos, construímos uma base sólida para o crescimento de cada empreendimento.
Transformando ativos depreciados em investimentos valorizados.
Muitos imóveis que hoje estão depreciados escondem um potencial significativo de valorização. Com nossa experiência em turnaround, ou seja, na virada de ativos, aplicamos técnicas de recuperação e revitalização em imóveis que parecem estagnados no mercado. A estratégia de flipping que envolve comprar, melhorar e revender rapidamente nos permite entregar ativos altamente valorizados para o mercado, ampliando os retornos dos
investidores e revitalizando o setor imobiliário
Equilibrando capital, segurança e valorização sustentável.
Nossa estratégia BFS (“comprar, reformar e vender”, em tradução livre) vai além do simples retorno financeiro.
Analisamos três indicadores fundamentais para a tomada de decisão: o Retorno sobre Investimento (ROI), o
Retorno sobre Ativos (ROA) e o Retorno sobre o Patrimônio (ROE). No entanto, nossa meta não é apenas aumentar esses índices, mas também maximizar o Valor Econômico Agregado (EVA) — uma métrica que mede o valor extra gerado além do retorno básico esperado. Esse equilíbrio permite que nossos projetos entreguem resultados sólidos, seguros e sustentáveis
A Fase 01 é onde garantimos que cada empreendimento é não apenas viável, mas também capaz de gerar valor real para
todos os envolvidos. Esse processo cuidadoso nos dá a base para criar empreendimentos fortes, inovadores e seguros.
Para a UPPER VIEW, é nessa etapa que começa a transformação — de um ativo comum em um projeto excepcional.
Fase 02:
Incorporação imobiliária
Na Fase 02, a UPPER VIEW transforma os estudos e planejamentos da pré-incorporação em ação. Essa fase é dedicada à execução, à gestão e à estruturação cuidadosa de cada projeto, sempre focando em maximizar o valor do empreendimento Página 3 e garantir o cumprimento de todas as regulamentações, prazos e padrões de qualidade. Nosso objetivo é não apenas realizar um projeto, mas transformá-lo em um sucesso de mercado e em um ativo valorizado para nossos investidores e para as comunidades locais.
Desenvolvendo uma abordagem estratégica para potencializar valor e minimizar riscos. Cada empreendimento requer um modelo de negócio exclusivo, baseado em suas características e desafios específicos. Estruturamos modelos que incluem desde permutas (trocas de ativos) físicas e financeiras até fusões, aquisições e parcerias estratégicas como Joint Ventures (associações entre empresas para um projeto específico) e Management Buy In (compra de ativos com a gestão realizada por um investidor ou parceiro). Com essa flexibilidade, garantimos que o projeto esteja preparado para diferentes cenários de mercado, sempre com segurança e visão estratégica.
Assegurando que o empreendimento seja financeiramente sólido e sustentável.
Antes de qualquer movimentação prática, conduzimos um estudo detalhado de viabilidade, que analisa as projeções de receita, os custos e o retorno esperado do investimento. Essa análise inicial permite que os investidores tomem decisões informadas e seguras, com base em dados de mercado atualizados e projeções
realistas.
Otimizando processos legais para agilidade e conformidade.
Uma parte essencial da Fase 02 é o planejamento jurídico estratégico, que garante que todos os aspectos legais do projeto estejam alinhados e que o andamento com a administração pública ocorra de forma ágil. Nossa equipe jurídica desenvolve um plano para atender às regulamentações locais e, ao mesmo tempo, reduzir prazos e otimizar a viabilização do projeto.
Posicionando o empreendimento com precisão para maximizar a atratividade.
Com base em um estudo de mercado feito sob medida, criamos uma estratégia de vendas que garante a melhor visibilidade e posicionamento do projeto. Avaliamos o perfil dos compradores, as condições de mercado e as tendências, desenvolvendo um plano de marketing e vendas focado em atingir o público certo, no momento certo.
Desenhando o empreendimento para impacto estético, funcional e sustentável.
Em parceria com arquitetos e engenheiros especializados, definimos o projeto arquitetônico e executivo que reflete a identidade e o valor do empreendimento. Cada detalhe é planejado para criar um projeto que seja, ao mesmo tempo, eficiente, esteticamente agradável e alinhado aos padrões sustentáveis.
Monitorando cada etapa da construção para garantir qualidade e eficiência.
Durante a execução, gerenciamos o andamento das obras com um sistema de controle rigoroso, que acompanha o cronograma, os recursos e a qualidade. Com métricas específicas para cada fase, garantimos que a obra seja realizada dentro dos prazos e que o produto final atenda aos altos padrões que definimos para nossos empreendimentos.
Assegurando transparência e confiabilidade em cada transação.
A gestão de contratos e recebíveis é feita com um acompanhamento contínuo de cada transação de compra e venda, com controle minucioso para evitar qualquer problema no processo. Nosso serviço de controladoria assegura que os pagamentos, prazos e demais termos dos contratos sejam cumpridos, oferecendo total transparência para investidores e clientes.
Criando valor duradouro e impacto positivo na região.
Com parcerias estratégicas bem selecionadas, promovemos melhorias que beneficiam o imóvel e o ambiente ao seu redor. Essas parcerias podem incluir investimentos em infraestrutura, desenvolvimento urbano e melhorias na
qualidade de vida da comunidade local, ajudando a valorizar o projeto e criando um círculo virtuoso de impacto positivo para todos.
A Fase 02 é onde transformamos o planejamento em realidade. Cada etapa é realizada com o objetivo de maximizar o valor do empreendimento e oferecer segurança e transparência para os investidores. Esse processo estruturado não só protege o investimento como fortalece a credibilidade e o impacto positivo da UPPER VIEW em cada projeto que desenvolvemos.
